Экспликация: что это такое, для чего нужна и как сделать

22.11.2022

0 254 3 minutes read

Вместе с экспертами разбираемся, что такое экспликация, для чего она нужна и как ее сделать

Фото: Shutterstock

Для того чтобы продать или купить жилье в ипотеку, узаконить перепланировку или восстановить утерянный кадастровый паспорт, понадобится экспликация квартиры и поэтажный план. Вместе с экспертами разбираемся, что это такое.

Что такое экспликация

Экспликация — это технический документ, содержащий характеристики конкретного объекта недвижимости, входит в состав технического паспорта и оформляется в виде таблицы, объясняет директор по строительству девелопера «Неометрия» Владимир Моисеев.

www.adv.rbc.ru Что входит в экспликацию:

адрес дома;
этаж, на котором находится квартира;
информация об основаниях для проведения обследования помещений;
количество комнат и вспомогательных помещений (кладовая, прихожая, санузел, балкон);
краткая характеристика помещений, (метраж, высота потолков);
полная площадь всей квартиры;
сведения о наличии каких-либо обременений;
дата обследования.

Для чего нужна экспликация

Экспликация входит в обширный пакет документов, предоставляемых застройщиков при вводе дома в эксплуатацию. Экспликация требуется также при постановке объекта на кадастровый учет и восстановлении утерянного кадастрового паспорта. Без нее не удастся получить разрешение на перепланировку и узаконить уже сделанную, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По словам эксперта, наряду с техпаспортом и поэтажным планом экспликация необходима для оформления ипотеки и регистрации права собственности. Данный документ заказывают при изменении целевого назначения помещения и при прокладке инженерных коммуникаций. Кроме того, экспликация нужна для признания объекта аварийным, уточняет Надежда Коркка.

Экспликацию оформляют, чтобы:

узаконить перепланировку;
изменить целевое назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
ввести в эксплуатацию новую недвижимость (используется кадастровым инженером для подготовки технического плана);
проложить инженерные коммуникации;
признать объект аварийным;
для проведения оценки при оформлении ипотеки. Оценщику необходимы документы, в которых указаны площади всех помещений, геометрия квартиры в том состоянии, в котором она находится на момент оценки.

При приобретении недвижимости нужно обязательно изучить экспликацию дома. Все изменения в квартире, которые внесли прошлые владельцы, должны быть там зафиксированы. Также важно проверить тип приобретаемой недвижимости, особенно если была покупка коммерческой недвижимости, а в экспликации это не указано, говорит Владимир Моисеев.

Наряду с техпаспортом и поэтажным планом экспликация необходима для оформления ипотеки и регистрации права собственности (Фото: Shutterstock)

Виды экспликации

Среди видов экспликации выделяют экспликацию помещения (жилые и нежилые), здания, а также к градостроительному или генеральному плану.

Экспликация квартиры

Описывает все жилые и вспомогательные помещения, которые есть в квартире (прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовка, гардеробная, балкон и т. д.), разъясняет Владимир Моисеев. Пространство в студиях, совмещающее несколько функций, получило название «комната-кухня», добавляет Надежда Коркка.

Экспликация здания

Для каждого этажа постройки создается отдельный документ, в котором отражаются метраж помещений и их назначение. Здесь важно отметить и вспомогательные помещения, например крыльцо или террасу, уточняет Владимир Моисеев.

Экспликация к градостроительному или генеральному плану

Описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Документ включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны, объясняет Надежда Коркка.

Читайте также: План БТИ: зачем он нужен и как его получить

Что такое поэтажный план и для чего он нужен

Поэтажный план — документ, дополняющий экспликацию. Он представляет собой графическое изображение помещений на каждом этаже здания или в конкретной квартире, говорит Владимир Моисеев. По словам эксперта, он необходим для совершения сделок с жильем, смены назначения комнат (например, при переводе в нежилой объект), проведения коммуникаций (например, в случае газификации дома) или признания аварийности объекта.

Этот документ фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, дверей и окон. Также указаны материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, степень износа строения, высота потолков. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации, добавляет Надежда Коркка.

Что указывается в поэтажном плане:

графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
вынесенные размеры всех стен.

Рядом с планом размещается таблица экспликации. Для коммерческих и производственных помещений также добавляется категория пожарной опасности и класс по ПУЭ (Правилам устройства электроустановок), добавляет Владимир Моисеев.

Как сделать экспликацию

Сделать экспликацию и поэтажный план могут в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или РТИ (Ростехинвентаризация) в зависимости от типа объекта, МФЦ и через «Госуслуги».

При обращении в БТИ или РТИ надо предоставить:

заявление;
копию российского паспорта;
правоустанавливающий документ;
выписку из ЕГРН;
доверенность (в случае когда обращается представитель собственника).

После предоставления пакета документов специалисты выдадут расписку, в которой будут указаны список предоставленных бумаг и дата, когда поэтажный план будет готов. До этого времени сотрудник БТИ должен приехать на объект и сделать замеры, рассказывает Владимир Моисеев. Средний срок изготовления — десять рабочих дней.

Сделать экспликацию и поэтажный план могут в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или РТИ (Ростехинвентаризация) в зависимости от типа объекта, МФЦ и через «Госуслуги» (Фото: DPA/TASS/Klaus Ohlenschlдger)

Читайте также: Что такое БТИ и какие документы оно выдает

При обращении в МФЦ (по записи через «Госуслуги» или лично) надо предоставить:

заявление;
копию российского паспорта;
выписку из ЕГРН;
чек, подтверждающий оплату услуг бюро техинвентаризации.

МФЦ имеет право запросить дополнительные документы. Например, доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает ее сотрудник, справку от нотариуса о праве наследника-заявителя, говорит Владимир Моисеев. Эксперт поясняет, что в этом случае на замеры приедет сотрудник БТИ. Стоить помнить, что МФЦ является посредником между заявителем и БТИ, что может увеличить сроки получения плана. Средний срок изготовления — десять рабочих дней.

Оформить через «Госуслуги»

После авторизации на портале «Госуслуги» необходимо перейти в раздел «Предоставление документов». Портал сам формирует форму, в которую в электронном формате необходимо загрузить следующие документы:

заявление;
копию российского паспорта;
выписку из ЕГРН;
чек об оплате.

После обработки информации система информирует заявителя о дате и месте, где он может получить поэтажный план. Средний срок изготовления — 10–12 рабочих дней.

«Есть еще один способ — обратиться к сторонней организации. Это могут быть как подрядные организации УК дома, так и кадастровый инженер, имеющий разрешение на проведение работ. Средний срок изготовления документов составляет около 10–15 рабочих дней», — резюмирует Владимир Моисеев.

Читайте также: